Pour vendre dans un délai raisonnable, vous devez estimer correctement le prix de vente de votre bien immobilier. L’idéal est de confier cette opération à un spécialiste en la matière, à l’instar d’un agent immobilier. Ce dernier est en mesure d’évaluer votre propriété à sa juste valeur. Toutefois, vous devez fournir quelques documents essentiels pour que l’estimation s’effectue en bonne et due forme.
Quels sont les documents à fournir ?
Plusieurs documents sont requis pour une estimation immobilière à Mandelieu-la-Napoule. Voici une liste des éléments les plus importants :
- Le titre de propriété : celui-ci prouve que le vendeur est bien le propriétaire du bien immobilier.
- Le plan cadastral : celui-ci permet de connaître les limites exactes du terrain, les servitudes éventuelles et la superficie du bien.
- Les relevés de charges : ceux-ci fournissent une estimation des charges liées à l'entretien de l'immeuble, notamment les charges de copropriété, s’il s’agit d’un appartement.
- Les diagnostics techniques : ceux-ci permettent de connaître l'état du bien, notamment les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites, performance énergétique et assainissement.
- Les derniers avis d'imposition : ceux-ci donnent des informations sur les impôts locaux, tels que la taxe foncière et la taxe d'habitation.
- Les factures de travaux : celles-ci permettent de connaître les travaux effectués sur le bien immobilier, ainsi que leur coût.
- Les actes notariés : ceux-ci fournissent des informations sur les transactions précédentes ayant eu lieu sur le bien immobilier, ainsi que sur les éventuelles servitudes et hypothèques.
L’importance de ces documents lors d’une estimation immobilière
Fournir un document complet est très important, car cela permet à l'agent immobilier d'avoir toutes les informations nécessaires pour réaliser une estimation précise et fiable du bien immobilier. Sans ces documents, le calcul peut être faussé, ce qui peut entraîner une surévaluation ou une sous-évaluation du prix de la propriété.
