Louer un appartement rénové offre plusieurs avantages fiscaux significatifs pour les propriétaires. Ces incitations sont conçues pour encourager la rénovation de logements anciens et améliorer le parc immobilier. Voici un aperçu des principaux dispositifs fiscaux disponibles.

Déficit foncier et déductions fiscales

Lorsqu'un propriétaire réalise des travaux de rénovation, il peut déduire ces dépenses de ses revenus fonciers. Les travaux admissibles comprennent la rénovation de la toiture, des cuisines, des salles de bains, ainsi que le remplacement des systèmes de chauffage. Si les dépenses dépassent les revenus locatifs, le propriétaire peut enregistrer un déficit foncier, qui est déductible jusqu'à 10 700 € par an. Cette stratégie permet de réduire l'impôt sur le revenu et d'améliorer la rentabilité locative à long terme.

Dispositifs Malraux et Monuments Historiques

Pour les biens situés dans des zones protégées ou classées, la loi Malraux offre une réduction d'impôt pouvant atteindre 30 % sur le montant des travaux. Cette réduction est étalée sur quatre ans et nécessite que le bien soit loué pendant au moins neuf ans. De même, le dispositif Monuments Historiques permet aux propriétaires de déduire intégralement les dépenses liées à l'entretien et aux réparations, ce qui est particulièrement avantageux pour ceux qui investissent dans des propriétés historiques.

Le dispositif Denormandie

Entré en vigueur en 2019, le dispositif Denormandie vise à revitaliser les centres-villes. Il offre une réduction d'impôt sur le revenu pour les propriétaires qui rénovent des logements vétustes. La réduction varie entre 12 % et 21 % du coût total de l'opération, en fonction de la durée de location (minimum six ans). Pour bénéficier de cette aide, les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total du projet de location d’appartement à Toulouse.