L’immobilier toulousain à l’aube de l’année 2025

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Le marché immobilier de Toulouse se prépare à une année 2025 marquée par des défis sans précédent, avec des prévisions qui suscitent à la fois inquiétude et opportunité. Alors que la Ville rose a connu une légère baisse des prix en 2024, la tendance semble s'inverser, annonçant une hausse significative dans les mois à venir.

Une crise immobilière inédite

Le marché immobilier toulousain est actuellement en proie à une crise qui s'est intensifiée au cours des deux dernières années. Selon l'Observatoire de l'immobilier de Toulouse, les prix des logements neufs ont légèrement reculé, atteignant environ 4 470 € par m², soit une baisse de près de 2 % par rapport à l'année précédente. Toutefois, cette situation pourrait être temporaire. Les experts s'accordent à dire que 2025 peut voir une flambée des prix, notamment en raison d'une offre en forte diminution. En effet, le nombre de logements mis en vente a chuté de 25 % en 2024, avec seulement 2 000 nouvelles mises sur le marché.

La demande face à l'offre

La demande pour les logements de type T2 et T3 reste particulièrement élevée, représentant près de 80 % des ventes dans un marché où les grands appartements (T4 et T5) sont moins accessibles financièrement pour la majorité des acheteurs. Cette situation crée une tension sur le marché, où les petites surfaces deviennent de plus en plus rares et recherchées. Les experts soulignent qu'il sera essentiel pour les acheteurs de « se battre » pour acquérir ces logements. Ainsi, on redoute une augmentation continue des prix.

Perspectives d'investissement

Malgré ces défis, Toulouse demeure une ville attractive pour les investisseurs. La combinaison d'une forte population étudiante et d'un développement économique soutenu assure une rentabilité locative intéressante. Les zones périphériques commencent également à attirer l'attention des investisseurs cherchant des opportunités moins chères que celles du centre-ville. De plus, la ville continue d'évoluer avec des infrastructures modernes qui renforcent son attractivité par rapport à d'autres grandes villes françaises comme Bordeaux ou Lyon.